Herramientas de apoyo al Ordenamiento Territorial: Propuesta de indicadores de Gentrificación aplicado a ciudades intermedias del Ecuador

Abstract

La gentrificación es un fenómeno urbano que genera el desplazamiento de los habitantes de bajos ingresos. Esto se debe al incremento de la plusvalía del sector, mayoritariamente motivado por la inversión del sector inmobiliario y por políticas municipales de regeneración. Los estudios alrededor de la gentrificación se realizan generalmente sobre metrópolis y sus hallazgos determinan niveles de gentrificación avanzados y consolidados. No obstante, en ciudades de menor jerarquía también preocupa el avance del fenómeno. Por ello se propone una herramienta que permita medir el nivel de gentrificación por zonas censales aplicado a 9 ciudades intermedias del Ecuador. La metodología se construye a partir de la extracción de datos disponibles en páginas web de servicios inmobiliarios combinados con variables censales. El modelo matemático es probado y visualizado por medio de plataformas GIS con la finalidad de constituir una herramienta de apoyo al Ordenamiento Territorial que permita un mejor discernimiento del fenómeno a los tomadores de decisiones. Se concluye que la correlación entre la data disponible en la web que se autoconstruye a partir de la oferta de bienes y servicios, en conjunto con los datos abiertos del censo nacional, efectivamente indican el nivel de gentrificación.