КЛАСИФІКАЦІЯ ТА СТРУКТУРА СУЧАСНОГО РИНКУ НЕРУХОМОСТІ ЯК СКЛАДОВОЇ ФІНАНСОВОГО РИНКУ

Abstract

Ринок нерухомості виступає одним із найбільш значущих сегментів фінансового ринку та є важливою частиною системи економічних відносин будь якої країни. Зміни, котрі відбуваються у зв’язку інтеграцію до Європейського Союзу та світового співтовариства України, є каталізаторами організаційно-правових перетворень у країні, зокрема і щодо питань, що стосуються подальшого розвитку ринку нерухомості як складової фінансового ринку. Стаття присвячена дослідженню структури ринку нерухомості як складової фінансового ринку з виділенням класифікаційних ознак, а також узагальненням та доповненням наявних класифікаційних об’єктів нерухомості. Здійснено аналіз існуючих класифікацій об’єктів нерухомості за різними ознаками. У результаті чого, було встановлено, що саме класифікація об’єктів нерухомості сприяє більш ефективно дослідити ринок нерухомості, а також полегшує розробку і використання методів оцінки вартості різних категорій нерухомості. За результатами аналізу вітчизняних та зарубіжних наукових праць у статті запропоновано власну структуру ринку нерухомості, що дозволяє чітко визначати об’єкт дослідження та оцінки, спрощує розробку методології оцінки різних об’єктів нерухомого майна та різних секторів ринку нерухомості. Акцентовано увагу на класифікації ринку нерухомості за способом використання, зокрема детально розглянуто сутність та значення дохідної (прибуткової) нерухомості. Узагальнено фактори, що негативно впливають на ефективний розвиток ринку нерухомості як складової фінансового ринку. Встановлено, що на сьогодні, основним таким фактором є введення та дія воєнного стану в країні.