ERZURUM İLİNDE KONUT FİYATLARINA ETKİ EDEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE BELİRLENMESİ-Reference-Cited by-同舟云学术

ERZURUM İLİNDE KONUT FİYATLARINA ETKİ EDEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE BELİRLENMESİ

Published:2022-10-25 Issue: Volume: Page:
ISSN:2651-3234
Container-title:Bingöl Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi
language:tr
Short-container-title:BİİBFAD

Author:

MUTİ Ali¹,DURSUN Adem²

Affiliation:

1. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü\Yakutiye Tapu Müdürlüğü

2. ATATÜRK ÜNİVERSİTESİ

Abstract

Bu çalışmanın amacı, Erzurum ilinde konut fiyatlarına etki eden faktörlerin incelenmesidir. Erzurum ilinde konut fiyatlarını etkileyen faktörlerin hedonik fiyat yöntemiyle tahmin edilmesi için Erzurum ilinde Temmuz-Aralık 2019 döneminde satışa konu 358 adet konut üzerine bir çalışma yapılmıştır. Çalışmada Erzurum ilini temsil edeceği düşünülen 7 semt (Şükrüpaşa, Kayakyolu, Yıldızkent, Yenişehir, Dadaşkent, Hilalkent ve Gez mahallesi) çalışmaya dâhil edilmiştir. Veriler anket yöntemi ile kişilerle yüz yüze görüşme yapılarak elde edilmiştir. Konut fiyatı bağımlı değişken, konuta ait temel faktörler ve bu faktörlere bağlı alt faktörler olmak üzere 29 faktör ise bağımsız değişken kabul edilerek model oluşturulmuştur. Modelde yarı logaritmik kalıp kullanılmıştır. Verilerin ayrıntılı analizleri yapılmış konut fiyatına etki eden temel faktörler; lokasyon, konutun bulunduğu kat, binanın yaşı, konutun ısıtma sistemi, asansör, kapalı garaj, ebeveyn banyosu, konutun oda sayısı, binanın ısı yalıtımı, konutun manzarası ve kamera sistemi değişkenleri olduğu tespit edilmiştir. Oluşturulan modele göre, bağımlı değişken (konut fiyatı) bağımsız değişkenler tarafından % 73 oranında açıklandığı tespit edilmiştir. Değişkenlerden konutun kapıcısı, binanın bahçesi ve çocuk parkı değişkenleri oluşturulan modelde konutun fiyatını istatistiki olarak anlamlı bir şekilde açıklamadığı görülmüştür.

Publisher

Bingol Universitesi

Subject

Pharmaceutical Science

Reference51 articles.

1. Adeboye, N., Fagoyinbo, I. ve Olatayo, T. (2014). “Estimation of the Effect of Multicollinearity on the Standard Error for Regression Coefficients". Journal of Mathematics, 10(4), 16-20.

2. Afşar, A., Yılmazel, Ö. ve Yılmazel, S. (2017). “Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Model ile Belirlenmesi: Eskişehir Örneği". Selçuk Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi(37), 195-205.

3. Albayrak, A. S. (2005). “Çoklu Doğrusal Bağlantı Halinde En Küçük Kareler Tekniğinin Alternatifi Yanlı Tahmin Teknikleri ve Bir Uygulama". Uluslararası Yönetim İktisat ve İşletme Dergisi, 1(1), 105-126.

4. Aliefendioğlu, Y. (2011). Türkiye’de Koruma Alanlarındaki Taşınmazların Kullanımı ve Koruma Statülerinin Taşınmaz Piyasaları ve Değerlerine Etkileri: Muğla İli Örneği. (Doktora Tezi), Ankara: Ankara Üniversitesi Fen bilimleri enstitüsü.

5. Alkan, Y. (2015). Aktif Yeşil Alanların Konut Fiyatları Üzerine Etkisinin Araştırılması: Mersin Ili Yenişehir İlçesi Örneği. (Doktora Tezi), Adana: Çukurova Üniversitesi Fen Bilimler Enstitüsü.