Sistemas de financiamento habitacional brasileiro: descrição da situação atual e comparação com as experiências do Chile, da Coreia do Sul, da Espanha e dos Estados Unidos

Abstract

A crise econômica estabelecida no Brasil surgiu em um momento que as carências e a demanda futuragerada pelas pressões demográficas e pelo crescimento das cidades é elevado. Isso enseja a necessidadede revisar os padrões do financiamento habitacional. Este trabalho teve como objetivo realizar umadescrição da situação atual do financiamento habitacional brasileiro. A metodologia contemplou arealização de análise de experiências internacionais que apresentaram expansão e/ou estabilidade domercado imobiliário nos últimos 20 anos do Chile, da Coreia do Sul, da Espanha e dos Estados Unidos.Também foi realizada a comparação com a realidade do sistema de financiamento habitacional brasileiro, a partir da aplicação da matriz de forças competitivas, apontando as principais diferenças entre os países. Os resultados obtidos demonstram que o Brasil é o menos bem avaliado entre os países do estudo em relação aos requisitos de comparação analisados. Como principais contribuições temos, o estabelecimento de requisitos de comparação dos sistemas de financiamentos habitacionais e sua ponderação para a análise quantitativa dos sistemas adotados. Além disso, o trabalho apresentou uma comparação entre os sistemas de financiamento habitacional adotados nos países, visando explicitar as boas práticas, considerando o cenário internacional.