Konut değerleme tahmininde yapay sinir ağları ve çoklu regresyon analizi yöntemlerinin kıyaslanması: Yenimahalle/Ankara örneği-Reference-Cited by-同舟云学术

Konut değerleme tahmininde yapay sinir ağları ve çoklu regresyon analizi yöntemlerinin kıyaslanması: Yenimahalle/Ankara örneği

Published:2024-02-26 Issue:1 Volume:6 Page:21-31
ISSN:2687-5187
Container-title:Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi
language:
Short-container-title:

Author:

Doğan Orhan¹^ORCID,Narin Serkan²^ORCID,Genç Yunus²^ORCID,Bande , Nassirou²^ORCID,Odacıoğlu Orhan Gazi²^ORCID

Affiliation:

1. KIRIKKALE UNIVERSITY

2. KIRIKKALE ÜNİVERSİTESİ

Abstract

Konutların satış fiyatlarını belirlemede çok sayıda etkenin rol oynaması nedeniyle, piyasa değerlerinin doğru bir şekilde tahmin edilmesi oldukça kritik bir konudur. Bu makale çalışmasında, konutların birden fazla değişkene bağlı olarak belirlenen piyasa değerlerinin hızlı ve doğru bir şekilde tahmin edilmesi amacıyla, hem istatistiksel bir yöntem olan Çoklu Regresyon Analizi (ÇRA) hem de yapay zekâ tekniklerinden biri olan Yapay Sinir Ağı (YSA) kullanılarak oluşturulan modellerin sonuçları kıyaslanmıştır. Bu çalışma kapsamında, Ankara'nın Yenimahalle ilçesinde bulunan farklı mahallelerdeki satılık konut ilanları incelenmiştir. Bu ilanlar, Türkiye'deki bir e-ticaret sitesi üzerinden toplanmış ve toplam 220 adet satılık konutu içermektedir. Bir konutun piyasa değerini belirlemede en efektif olan 9 adet parametre seçilerek ÇRA ve YSA yöntemlerini çalıştırabilecek modeller oluşturulmuştur. Veriler incelendiğinde seçilen YSA metodunun ÇRA'ya göre regresyon ve doğruluk oranı bakımından daha başarılı sonuçlar verdiği görülmüştür.

Publisher

Turkish Journal of Land Management

Reference26 articles.

1. Açlar, A. (1989). Taşınmaz değerlemesi ders notları. Yıldız Teknik Üniversitesi, Harita Mühendisliği, İstanbul.

2. Akkaya, Ş., & Pazarlıoğlu, M.V. (1998). Ekonometri II. Erkam Matbaacılık.

3. Baltacıoğlu, A. K., Öztürk, B., Civalek, Ö., & Akgöz, B. (2010). Is artificial neural network suitable for damage level determination of RC-structures. International Journal of Engineering and Applied Sciences, 2(3), 71-81.

4. Baltacıoğlu, A. K., Yavaş, A., Civalek, Ö., Öztürk, B., & Akgöz, B. (2010). Yapıların deprem hasarlarının hızlı tespitinde bulanık kural tabanlı uzman sistemlerin kullanımı. Balıkesir Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Dergisi, 12(1), 65-74.

5. Bande, N., Doğan, O., Genç, Y., & Akyön, F. Ç. (2022). Yenimahalle/Ankara özelinde konut fiyatlarının yapay sinir ağları metodu ile belirlenmesi. 7. Uluslararası Erciyes Bilimsel Araştırmalar Kongresi, Kayseri, Türkiye.

Cited by 1 articles. 订阅此论文施引文献订阅此论文施引文献，注册后可以免费订阅5篇论文的施引文献，订阅后可以查看论文全部施引文献

1. Mutluluk Endeksi, Eğitim Ve Gelir Seviyesinin Suç Oranına Etkisi: Türkiye Örneği;19 Mayıs Sosyal Bilimler Dergisi;2024-06-30