ON THE DEVELOPMENT OF PRODUCTION AND WAREHOUSE SITES BY RECONSTRUCTION OF FORMER PRODUCTION ENTERPRISES: PROBLEMS AND PROSPECTS

Abstract

Статья посвящена вопросам описания современных проблем и перспектив развития производственных и складских площадок путем реконструкции бывших производственных предприятий (редевелопмента). Подчеркивается, что под редевелопментом понимается совокупность различных операций, включая реконструкцию, по целевому значению ориентированных на восстановление и развитие территорий, привлечение потенциальных инвесторов, создание дополнительных рабочих мест за счет развития эффективной системы использования земельных ресурсов и площадей. Уточняется, что сегодня редевелопмент сталкивается с обширным числом проблем, имеющих как специфический, так и типовой характер. В общем представлении проблемы связаны с неразвитостью законодательства, влиянием некоторых норм и дополнительных рисков, а также с реализацией непосредственных редевелопментских процедур. Выявляются наиболее характерные для реконструкции бывших производственных предприятий подходы: местный и поверхностный редевелопмент. Определяются перспективы реконструкции бывших производственных предприятий в целях развития производственных и складских площадок, которые главным образом связаны с получением эффекта синергии и достижением не только экономических, но и социально-экологических результатов. The article is devoted to the issues of describing modern problems and prospects for the development of production and storage sites through the reconstruction of former production enterprises (redevelopment). It is emphasized that redevelopment is understood as a set of various operations, including reconstruction, which, according to the target value, are focused on the restoration and development of territories, attracting potential investors, creating additional jobs through the development of an efficient system for the use of land resources and areas. It is clarified that today the redevelopment is faced with a vast number of problems that are both specific and typical. In a general view, the problems are related to the underdevelopment of legislation, the influence of certain norms and additional risks, as well as the implementation of direct redevelopment procedures. The most characteristic approaches for the reconstruction of former industrial enterprises are revealed: local and surface redevelopment. The prospects for the reconstruction of former production enterprises are determined in order to develop production and storage sites, which are mainly associated with obtaining a synergy effect and achieving not only economic, but also social and environmental results.