Оценка факторов, воздействующих на выбор стратегии застройщика при реализации проектов городского пространственно-территориального редевелопмента

Abstract

Основным этапом формирования программы территориально-пространственного редевелопмента городской недвижимости в задачах застройщика является развитие ее составляющих: ЖКН (далее жилая и коммерческая недвижимость) + ИПН (далее историческая промышленная недвижимость) + ОКАН (далее объекты культурного и архитектурного наследия). В последние годы строительство многоквартирного жилья на территории Российской Федерации ведется колоссальными темпами. Окраины городов зарастают целыми жилыми массивами новостроек. Как правило, реализуя идею о «доступном жилье», застройщики в первую очередь задумываются о собственной пользе, не обращая должного внимания на то, какие проблемы генерирует такое городское развитие. Неухоженные пустыри между многоэтажными колоссами, удаленность культурно-досуговых объектов, образование «пробок» по пути к местам работы населения — все это зачастую особенности современных городов. Города-мегаполисы исчерпали возможность расширения жилой застройки путем использования исторических районов для новых строительных проектов, бывшие крупные производственные площадки уже прошли период реновации и застройки в условиях постиндустриализации. В статье рассмотрены основные задачи процесса определения рынка проекта городского пространственно-территориального редевелопмента. Представлен алгоритм формирования факторов, включающих на отбор территории и определение привлекательности территории для вложения инвестиционных активов. В публикации отражены потенциальные возможности застройщика, произведена оценка опасностей и возможностей при перекрестном влиянии сильных и слабых сторон застройщика.