Анализ содержания категории эффективного использования городской территории

Abstract

В настоящее время в России активно развиваются механизмы комплексного территориального развития, основной целью которого является повышение эффективности использования городских территорий. В результате анализа научной литературы было выявлено множество различных формулировок данного понятия, однако наиболее рациональным способом раскрытия значения категории эффективного использования территорий является разделение его на несколько составляющих. В результате рассмотрения эффективности использования городской территории как комплексной категории были выявлены ее ключевые составляющие: социальная, экономическая, архитектурно-планировочная, инфраструктурная, санитарно-экологическая и инвестиционная. На основе анализа научной литературы было определено, что в контексте решения задач градостроительного развития и социально-экономического развития территории в целом целесообразно рассматривать инвестиционную эффективность как базовый элемент градостроительного развития. Вместе с тем следует отметить, что в большом количестве случаев проекты градостроительного развития не носят коммерческого характера, в таких случаях инвестиционная эффективность достигается либо за счет механизмов и средств государственной поддержки, либо путем включения в содержание проекта элементов, обеспечивающих инвестиционную эффективность. Также был выявлен ряд принципов, способствующих повышению эффективности развития территорий. На основе проведенного исследования был сделан вывод о том, что проблематика управления развитием городских территорий в существенной степени может сводиться к обеспечению оптимального баланса между отдельными аспектами градостроительной эффективности, базовым из которых является инвестиционная эффективность, в контексте реализации проектов с учетом стратегического целеполагания и обеспечения устойчивости градостроительной среды.