Совершенствование методов определения стоимости проектных решений на ранних этапах реализации инвестиционно-строительных проектов

Abstract

Перечень основных решений по реализации инвестиционно-строительного проекта описывается и утверждается в составе проектной документации, однако выбор и обоснование этих решений производятся заказчиком и инвестором уже на предпроектном этапе. Именно на предпроектном этапе принимается решение о целесообразности проекта, формируется технико-экономическое обоснование, в котором особое значение имеют не только такие основные технико-экономические показатели, как площадь, строительный объем, протяженность и т.п., но и состав и стоимость отдельных принятых объемно-планировочных и конструктивных решений. Так, один и тот же объект может быть возведен из монолитного железобетона и кирпича, а может — из быстровозводимых металлоконструкций и многослойных ограждающих конструкций. При этом функциональное назначение объекта останется прежним, но стоимость значительно изменится. В связи с этим актуальность данной статьи заключается в исследовании методов определения стоимости различных вариантов проектных решений на предпроектном этапе как основы успешной реализации проекта в будущем, так как наиболее экономически обоснованные варианты решений, выявленные уже на ранней стадии, могут существенно снизить затраты всего проекта и повысить его эффективность. Целью исследования является совершенствование подходов к обоснованию стоимости различных проектных решений на предпроектной стадии реализации инвестиционно-строительного проекта. Авторами рассмотрены существующие методы обоснования стоимости строительства на предпроектном этапе инвестиционно-строительного проекта, а также разработаны предложения по их совершенствованию: составлен алгоритм оценки стоимости строительства на ранних этапах инвестиционно-строительного проекта с учетом стоимости альтернативных проектных решений. Реализация авторами алгоритма оценки стоимости строительства на ранних этапах инвестиционно-строительного проекта стала возможной благодаря разработке методики создания банка данных о стоимости проектных решений, накопления, анализа и структурирования данных о стоимости уже реализованных объектов жилищно-гражданского назначения (административных зданий общей площадью от 1000 до 20 000 м2). Также проведен факторный анализ стоимости административных зданий с выявлением причин отклонений стоимости идентичных показателей от среднего значения. Полученные результаты могут лечь в основу формирования новой базы данных цен конструктивных решений, необходимых при расчете предполагаемой стоимости на этапе обоснования инвестиций. Такие данные смогут позволить определять стоимость более достоверно именно на ранних этапах — на этапе перехода от задумки к разработке основных технических решений, которые будут определять облик, технологичность и стоимость строительных объектов.